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广东省地方法规 |
【发布文号】深府[1997]136号
【发布日期】1997-04-23
【生效日期】1997-08-01
【失效日期】-----------
【所属类别】地方法规
【文件来源】-----------
深圳市人民政府关于
调整深圳经济特区土地使用费征收标准的通知
(1997年4月23日深府〔1997〕136号)各区人民政府,市政府直属各单位:
深圳经济特区现行土地使用费征收标准是1990年修定的,考虑到近几年物价上涨的因素,为加强土地管理,经市政府二届六十一次常务会议讨论通过,决定对《深圳经济特区土地使用费征收办法》(深府〔1990〕206号)规定的土地使用费征收标准进行调整。现就有关问题通知如下:
一、征收土地使用费是国家土地所有权的经济体现,是政府加强土地管理,合理配置土地的资源的经济手段。凡使用土地的单位和个人,都必须缴纳土地使用费,按规定可以免交的除外。
二、土地使用费按土地面积计收。土地使用费征收标准根据土地出让情况、土地用途(土地类别)、土地区位(土地等级)综合确定,并按下述原则征收:
(一)1988年1月3日《深圳经济特区土地管理条例》实施后,通过协议。招标、拍卖方式有偿取得土地使用权的,区分商品房及非商品房用地,按甲种土地使用费征收标准征收。甲种土地使用费征收标准见附表一;
(二)1988年1月3日以前通过行政划拨,无偿取得土地使用权的,按乙种土地使用费征收标准征收。乙种土地使用费征收标准见附表二。
三、土地等级和土地类别按附表三、附表四执行。其中:
(一)位于罗湖区宝安路以不、东门南路以西、解放路、人民北路晒布路以南范围及上述道路临街的商业用地,按一类用地的1.3倍征收土地使用费;
(二)办公用地按一类用地的0.7倍征收;
(三)商业性旅游用地按实际用途分别征收;高尔夫球场按一类用地的30%征收。
四、为控制物价上涨幅度,“菜篮子工程”用地免征土地使用费。凡符合下列条件之一者,可以认定为“菜篮子工程”:
(一)农村或企事业单位直接用于农业生产的种植、养殖用地及相应的加工仓储用地;
(二)用于供应居民生活需要,价格是国家工商物价部门控制的粮油食品门市、批发点及肉菜市场。
上述用地如作商业出租或改变功能,应按规定缴纳土地使用费。
五、土地使用费按土地的实际面积、实际用途征收。凡改变性质、改变用途而未办理补地价手续的用地,按乙种收费标准征收。违章违法房地产在缴费后仍属违章违法性质,规划国土部门应按有关规定进行处理。
六、凡办理房地产转移登记及抵押登记手续的,应先付清土地使用费后,方可办理转移及抵押登记手续。
七、深府〔1990〕206号文的规定与本通知不一致的,以本通知为准。宝安、龙岗两区的土地使用费征收标准,可由市规划国土局参照本通知作出调整。
八、本通知规定的土地使用费征收标准自1997年8月1日起执行。
附表一: 甲种土地使用费征收标准
单位:元/平方米 年
------------------------------------
| 土地类别| | | | | |
| 土地使用费 | 一| 二| 三| 四 | 五 |
|土地级别 | | | | | |
|------------|--|---|----|----|----|
| | 1 |35| 15| 6| 1.5| 1|
| 非 |---|--|---|----|----|----|
| 商 | 2 |25| 10| 5| 1| 0.8|
| 品 |---|--|---|----|----|----|
| 房 | 3 |16| 8| 4| 0.7| 0.5|
| 用 |---|--|---|----|----|----|
| 地 | 4 |10| 6| 3| 0.4| 0.3|
| |---|--|---|----|----|----|
| | 5 | 9| 4| 2| 0.3| 0.2|
|------------|--|---|----|----|----|
| 商品房用地 | 3| 2| 1| 0.2| 0.1|
------------------------------------
附表二: 乙种土地使用费征收标准
单位:元/平方米 年
------------------------------------
| 土地类别| | | | | |
| 土地使用费 | 一 | 二 |三 | 四 | 五 |
|土地级别 | | | | | |
|------------|---|----|--|----|----|
| 1 |120| 25|15| 4| 3|
|------------|---|----|--|----|----|
| 2 | 70| 17|12| 2.5| 2|
|------------|---|----|--|----|----|
| 3 | 45| 12| 7| 1.6| 1.2|
|------------|---|----|--|----|----|
| 4 | 30| 10| 6| 1.21 1|
|------------|---|----|--|----|----|
| 5 | 24| 8| 4| 1| 0.6|
------------------------------------
附表三: 用地分类
------------------------------------
| 类 别 | |
|-----|----------------------------|
| |各类商业、办公、贸易、服务、金融、保险、加油站、 |
| 一 | |
| |别墅、饮食和其他商业性用地 |
|-----|----------------------------|
| 二 |除别墅外的各类居住用地 |
|-----|----------------------------|
| |各类工业、仓储、交通运输(包括港口)、电讯、 |
| 三 | |
| |供水供电等用地 |
|-----|----------------------------|
| 四 |各类露天场地、建筑安装的生产场地 |
|-----|----------------------------|
| 五 |种植、养殖、畜牧及旅游区旷地 |
------------------------------------
附表四: 土地等级划分范围
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区域| | |
范围 | 罗湖区 | 福田区 | 南山区
级别 | | |
------|--------|-------------|------
|红岭路以东、沿河|800米绿化带以东、红岭路|蛇口工业区,
1 |路以西、笋岗路以|以西、笋岗路以南地区, |蛇口镇内,赤
|南地区,沙头角镇|新洲路以东800米绿化带以|湾港区
|内 |西,莲花路以南地区 |
------|--------|-------------|------
|红岭路以东、爱国|沿北环路,金湖区,香蜜 |南新街地区,
|路以西、泥岗路布|湖,龙塘综合区,农科中 |南油,科技工
2 |心路以南、笋岗路|心,梅林工业区 |业园,深圳大
|以北地区沿罗沙公| |学,华侨城
|路两侧 | |
------|--------|-------------|------
|泥岗路布心路以北|泥岗路以北地区,除梅林工 |北环路以南的
3 |地区,莲塘、盐田|业区外的梅林其他地区,北 |规划区内地区
|港区、大小梅沙 |环路以北未开发地区 |
------|--------|-------------|------
| | |北环路以北的
4 |规划区内地区 |规划区内地区 |
| | |规划区内地区
------|--------|-------------|------
| | |
5 |规划区外地区 |规划区外地区 |规划区外地区
| | |
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