广东省地方法规

  【发布文号】穗府[1983]65号

  【发布日期】1983-07-17

  【生效日期】1983-07-17

  【失效日期】-----------

  【所属类别】地方法规

  【文件来源】-----------

广州市人民政府批转市房管局

《关于落实私房租金政策问题的报告》

（１９８３年７月１７日穗府〔１９８３〕６５号）各区、县人民政府、房管局，市府直属各单位、中央、省驻穗各单位：

　　市政府同意市房管局《关于落实私房租金政策问题的报告》，请贯彻执行。恢复一九六六年九月前的私房租金水平，是落实私房政策的一项主要内容，有利于加强对房屋的维修和管理工作，保障广大私房住户的安全，各单位应给予支持。市属各县私房租金标准问题，可由各县房管部门参照市的标准，根据本县的实际情况，提出方案报县政府批准执行。

　 《 广州市私有出租住宅用房租金计算标准》从一九八三年八月一日起执行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九八三年七月十七日

　　　　　　　　　　 关于落实私房租金政策问题的报告

市人民政府：

　　我市出租私房的租金标准，在一九五八年私房改造完成后，曾规定可比民用公房住宅租金标准高百分之三十，具体可由主客双方协商议定。一九六六年出租私房停止收租，以致私房无人管理。一九六九年经市革委会决定，由我局对全市出租私房实行代收租、代修缮（简称“双代”），接管后一律按我局现行的民用公房住宅租金标准评定租金（现行民用住宅租金标准比一九五八年标准降低百分之十八）。近几年来，落实私房政策发还“双代”房给业主自行营业，但“双代”时降低了的租金未有恢复“文革”前的标准，致使私房政策未能完全落实。

　　近年来，由于房屋维修材料和各项费用不断增加，以致私房的维修大多数靠购买高价材料，房租偏低业主无法维持正常的维修费支出，因而，房屋失修失养情况日趋严重，影响了私房业主经营管理房屋的积极性，加剧了住房紧张状况。为更好地落实私房政策，在发还出租私房产权后，也应落实私房租金政策，恢复“文革”（即一九六六年九月）前的出租私房租金水平，以解决部份维修费不足的困难。

　　现按“文革”前私房租金水平，制定出“广州市私有出租住宅用房租金标准”（附后）。每平方米使用面积租金将由现行的平均０．２５元恢复到原来的０．３８元。

　　恢复“文革”前租金水平的时间，由一九八三年八月一日起执行，过去的不予追补。租用私房的住户所增加的租金按市政府穗府〔１９８１〕１５号文有关房租补贴的办法执行，即住户本人负担租金额的百分之六十，住户的所属单位负责补贴租金额的百分之四十；没有单位的住户或住户的所属单位未实行房租补贴的，全部由住户本人负担；少数救济户可由民政部门负责增加房租差额救济金来解决。

　　恢复“文革”前租金的具体工作，由市房管局组织各区房管局的私房管理工作人员做好宣传工作，由业主提出申请，按新标准重新评定新租，并签订租赁合约。业主不能以任何借口迫迁和刁难租户。

　　市属各县私房租金标准问题，可由各县房管部门参照市的标准，按照各县具体情况，提出方案报县政府批准执行。

　　以上意见，如无不当，请批转执行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　广州市房地产管理局

　　　　　　　　　 广州市私有出租住宅用房租金计算标准

　　（一）计算公式：月租＝房屋租金基数×房屋使用面积×（１±居住环境加减率）＋地租单价×房屋使用面积（如另有园的再＋园地面积×地租单价）

　　（二）各类房屋租金单价表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　元

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：――――――

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　使用面积Ｍ２

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　　项　│等│　　　　　　　　　　　　　　　　│每平方公

　　　　│　│条　　件　　及　　内　　容　　　│尺租金单

　　目　│级│　　　　　　　　　　　　　　　　│ 价

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　房│结│１│钢筋凝土柱梁楼面或砖墙钢筋混凝土│０．２２

　　│　│　│　楼面　　　　　　　　　　　　　│

　　│　│２│钢筋混凝土柱梁木楼面（混合结构）│０．２１

　　│　│３│砖墙木楼房　　　　　　　　　　　│０．１８

　　│　│４│双隅砖墙平房　　　　　　　　　　│０．１７

　　│构│５│单隅砖墙平房或泥墙平房　　　　　│０．１６

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　　│地│１│柚木或什木地板　　　　　　　　　│０．０５

　屋│　│２│花阶砖或水磨石地面　　　　　　　│０．０４

　　│　│３│大红阶砖地面、洋灰地面　　　　　│０．０３

　　│面│４│碎砖地面，杉木板楼面　　　　　　│０．０１

　　├─┼─┼────────────────┼─────

　租│内│１│砖墙批荡（上等木材玻璃屏门等作此│０．０５

　　│　│　│　级计）　　　　　　　　　　　　│

　　│墙│２│□口砖墙　　　　　　　　　　　　│０．０４

　　│　│３│板条批灰或竹织批灰（普通门作此　│０．０３

　　│面│　│　级）　　　　　　　　　　　　　│

　金│　│４│杉木板　　　　　　　　　　　　　│０．０１

　　├─┼─┼────────────────┼─────

　　│门│１│木门窗或钢窗（带纱窗百页窗作此　│０．０５

　　│　│　│　 级）　　　　　　　　　　　　 │

　　│　│２│油漆杉木门窗带纱门窗百页窗　　　│０．０４

　基│　│３│油漆杉木板门玻璃窗　　　　　　　│０．０３

　　│窗│４│杉木板门木板窗　　　　　　　　　│０．０１

　　├─┼─┼────────────────┼─────

　　│设│１│浴室（有浴缸）厕所、自来水、电灯│０．０６

　　│　│２│厕所、自来水、电灯　　　　　　　│０．０５

　　│　│３│自来水、电灯　　　　　　　　　　│０．０４

　　│　│４│电　灯　　　　　　　　　　　　　│０．０３

　　│备│５│自来水　　　　　　　　　　　　　│０．０１

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　　│　　　条　　　　　　　　　　　　件　　　│增减率

　　├─┬─┬────────────────┼─────

　居│窗│１│东南西北面或东南向均有窗　　　　│＋１０％

　　│　│２│单边东或南向窗　　　　　　　　　│＋５％

　　│　│３│单边西或北向窗　　　　　　　　　│　０

　住│　│４│无向外窗（有天窗空气通畅的可不　│－５％

　　│向│５│　减）　　　　　　　　　　　　　│

　　├─┼─┼────────────────┼─────

　环│其│１│地面潮湿、空气不畅通的　　　　　│－５％

　　│　│２│地下室或半地下室　　　　　　　　│－４０％

　　│　│３│房屋室内高度低于２．５公尺　　　│－１０％

　增│　│４│飘（阳）台按其实际面积计租（包括│－５０％

　　│　│　│　外走廊）　　　　　　　　　　　│

　　│　│５│多层房屋从五楼起（指无电梯设备）│－５％

　减│　│　│　 每层减　　　　　　　　　　　 │

　　│　│６│郊区的芳村、沙河、员村　　　　　│－５％

　率│　│７│郊区的其他地区和黄埔区　　　　　│－１０％

　　│　│８│　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　│９│　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　（三）地租单价表

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　级│每平方公尺│　级│每平方公尺│级　　　别│每平方公尺

　别│地租单价　│　别│地租单价　│　　　　　│地租单价

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　１│３角　　　│　７│１角６分　│　１３　　│　　６分

　２│２角８分　│　８│１角４分　│　１４　　│　　５分

　３│２角５分　│　９│１角２分　│　１５　　│　　４分

　４│２角３分　│１０│１角　　　│１６～１８│　　３分

　５│２角１分　│１１│　　８分　│１９～２３│　　２分

　６│１角８分　│１２│　　７分　│２４～３０│　　１分

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　　（四）计算方法的几项规定及说明：

　　（一）计算方法：

　　１．房屋租金基数：是按（房屋租金单价表）中的（结构）（地面）（内墙面）（门窗）（设备）等五项条件根据房屋具体情况确定各项等级后，把各级单价加起来就构成每平方公尺的房屋租金基数。

　　２．房屋使用面积：是指由建筑面积中减去墙壁和楼梯所占面积，计租时量度面积应从内墙量起。不应包括墙身面积。

　　３．房屋居住环境增减率：是按（房屋租金单价表）中（居住环境增减率）的各项条件，根据房屋的具体情况确定等级后，将应增或应减的增减率相加或相减构成，增减率只限于房屋租金中增减，不得包括地租增减。

　　增减率最大限度是增率不得超过３０％，减率不得超过４０％，（地下室可减至５０％）。

　　４．地租单价：凡１―１０级地级马路的房屋、楼下作工商业用房，楼上作住宅用房者，楼下照工商业用房地租标准计地租，楼上一律以１５级计地租。（包括马路面一向作住宅用房）１５级以下街道的房屋。照原地级计地租。房屋如附有园地者，园地部份可按照土地面积计算地租。

　　５．多户租金的分摊计算办法：如系多户共住一层（或一幢）房屋，其各户租金（包括多户共用的过道间、厨房、厕所、浴室）的计算办法两种：一种是整层（或整幢）房屋计租后，根据各户实际使用情况，大家合理协商分摊，另一种分户计算，各户按实际住用面积计算，对公用地方可以按各户实住用面积大小的比例，并结合实际使用情况合理分摊计算。

　　（二）非住宅用房租金计算办法：

　　１．工业企业用房，参照一九八一年十月执行的“广州市工商企业用房租金标准”执行。

　　２．由国家行政事业费开支的党政机关办公用房和文教、卫生、福利事业用房可比住宅租金高３０％至５０％，使用单位自搭阁楼或天台加上盖部份以投资抵扣租金后也应计租。

　　（三）对有些房屋内部间格设备与本标准不尽相符的，可参照类似项目计算。

　　（四）此标准从一九八三年八月一日起执行。