澳門特別行政區法例

第43/2006號運輸工務司司長批示

運輸工務司司長行使《澳門特別行政區基本法》第六十四條賦予的職權，並根據七月五日第6/80/M號法律第一百零七條的規定，作出本批示。

一、根據本批示組成部分的附件合同所載規定及條件，修改一幅以租賃制度批出，面積3,474平方米，位於氹仔島，鄰近七潭公路，標示於物業登記局B94K冊第281頁第22766號的土地的批給。該批給由第148/SATOP/90號批示規範，並經第64/2000號運輸工務司司長批示修訂。

二、以租賃制度批出一幅面積1,938平方米，毗鄰上款所述土地的地塊，用作與該土地合併及共同利用，組成一幅總面積5,412平方米的單一地段。

三、本批示即時生效。

二零零六年三月二十日

運輸工務司司長 歐文龍

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附件

（土地工務運輸局第6132.04號案卷及土地委員會第47/2005號案卷）

合同協議方：

甲方——澳門特別行政區；及

乙方—— Sociedade Hotelpor Hotelaria, Importação e Exportação, Limitada。

鑒於：

一、透過公佈於十二月二十六日第五十二期《澳門政府公報》副刊的第148/SATOP/90號批示，並經公佈於二零零零年九月六日第三十六期《澳門特別行政區公報》第二組的第64/2000號運輸工務司司長批示作出修訂，對一幅位於氹仔島，鄰近七潭公路，面積3,474平方米，以租賃制度批予總辦事處設於澳門肥利喇亞美打大馬路121號C/D地下，登記於商業及動產登記局C11冊第47頁背頁第4299號的Sociedade Hotelpor Hotelaria, Importação e Exportação, Limitada用作興建三幢各高十層，作住宅用途的綜合性建築物的土地的批給合同作出規範。

二、土地標示於物業登記局B94K冊第281頁第22766號，租賃批給以上述公司名義登錄於F36K冊第196頁第9014號。

三、透過二零零五年九月二十二日呈交的申請書，承批公司申請根據七月五日第6/80/M號法律第一百零七條的規定，更改土地的利用，以便按照遞交予土地工務運輸局的初研方案，興建三幢屬分層所有權制度，樓高各41層的樓宇。該初研方案被視為可予核准，但須遵守某些技術要件，尤其是載於民航局贊同意見書上，樓宇的總高度必須低於海拔160米的要求。

四、鑒於有關地點都市規劃的規定，並為進行上述工程，承批公司要求批出一幅面積1,938平方米，在物業登記局沒有標示的毗鄰土地，以組成一幅總面積5,412平方米的單一地段。

五、按照承批公司的陳述，由於機場管理有限公司現時所使用的，設於擬興建樓宇附近的雷達系統已經過時，其願承擔有關更換的費用。

六、因此，在組成案卷後，土地工務運輸局制定了合同擬本，透過二零零五年十一月二十五日的聲明書，該擬本已獲承批公司接納。

七、案卷按一般程序送交土地委員會，該委員會於二零零六年一月五日舉行會議，同意批准有關申請。

八、土地委員會的意見書於二零零六年一月十三日經行政長官的批示確認，該批示載於運輸工務司司長同一日期的贊同意見書上。

九、上述土地在地圖繪製暨地籍局於二零零五年八月二十六日發出的第717/1989號地籍圖中以字母“A”及“B”標示。

十、根據並履行七月五日第6/80/M號法律第一百二十五條的規定，已將由本批示規範的合同條件通知申請公司。該公司透過由陳國榮，已婚，居於澳門白頭馬路2號1字樓C左邊，以Sociedade Hotelpor Hotelaria, Importação e Exportação, Limitada總經理身分於二零零六年二月八日簽署的聲明書，明確表示接納有關條件。根據載於聲明書上的確認，其身分及權力已經私人公證員Diamantino de Oliveira Ferreira核實。

十一、合同第三條a）項所述的溢價金已透過第6/2006號非經常性收入憑單，於二零零六年一月二十六日在澳門財稅廳收納處繳付（收據編號8218），其副本已存於有關案卷內。

十二、合同第十條款第1款所述的保證金已透過財政局二零零六年一月二十六日發出的第043/ARR/2006號憑單，以現金存入澳門特別行政區帳戶編號001-800797-111-5的方式提交。

第一條

1. 本合同標的為：

1）修改一幅以租賃制度批出，位於氹仔島，鄰近七潭公路，面積3,474（叁仟肆佰柒拾肆）平方米，標示於物業登記局第22766號及以乙方名義登錄於第9014號，在地圖繪製暨地籍局於二零零五年八月二十六日發出的第717/1989號地籍圖中以字母“A”標示的土地的批給。上述地籍圖附於本合同並作為其組成部份；

2）為履行都市規劃的規定，以租賃制度批給乙方一幅面積1,938（壹仟玖佰叁拾捌）平方米，價值為$46,097,412.00（澳門幣肆仟陸佰零玖萬柒仟肆佰壹拾貳元整），在上述地圖繪製暨地籍局地籍圖中以字母“B”標示的土地，該土地未在物業登記局標示，並將併入上項所述、標示於物業登記局第22766號的土地內。

2. 現批給土地的面積為5,412（伍仟肆佰壹拾貳）平方米，在地圖繪製暨地籍局同一地籍圖中以字母“A”及“B”標示，以下簡稱為土地，其批給由十二月二十六日第五十二期《澳門政府公報》副刊公佈的第148/SATOP/90號批示，並經公佈於九月六日第三十六期《澳門特別行政區公報》第二組的第64/2000號運輸工務司司長批示修改的合同條款規範，且第三、第四、第六及第十條款修改如下：

第三條款——土地的利用及用途

1. 土地用作興建一幢屬分層所有權制度的樓宇。該樓宇由三座建於一4（肆）層高樓裙上，均為37（叁拾柒）層高，當中包括1（壹）層避火層的塔樓組成，其用途如下：

a）住宅：建築面積63,727（不包括避火層）平方米；

b）停車場：建築面積19,413平方米；

c）室外範圍：面積3,714平方米。

2. 上款所述面積在為發出有關使用准照而作實地檢查時可作修改。

第四條款——租金

1. 根據三月二十一日第50/81/M號訓令的規定，乙方須繳付以下年租；

a）在土地利用的施工期間，批出土地每平方米繳付$20.00（澳門幣貳拾元整），總額為$108,240.00（澳門幣拾萬零捌仟貳佰肆拾元整）；

b）土地利用工程完成後，改為：

i）住宅：建築面積每平方米$10.00；

ii）停車場：建築面積每平方米$10.00；

iii）室外範圍：每平方米$10.00。

2. ......。

3. ......。

第六條款——特別負擔

1. 根據二零零五年八月三日核准的第90A264號正式街道準線圖，乙方獨立承擔的特別負擔為：

a）騰空在地圖繪製暨地籍局於二零零五年八月二十六日發出的第717/1989號地籍圖中以字母“A”、“B”及“C”標示的土地，並移走其上倘有的所有建築物及物料；

b）在上述地籍圖中以字母“C”標示，面積658（陸佰伍拾捌）平方米的地塊上建造行人道及種植樹木；

c）執行土地範圍內和其外圍三十公尺闊環狀地帶現存斜坡之加固工程；

d）建造到達該地段的所有基建設施，包括水、電及渠網；

e）在甲方指定的位置，重新建造及安裝新的儀器引導系統（IGS），並須負擔有關新站/系統能完全運作的各項工作費用，例如天線平台、場地平整、供電、通道、保安圍牆及閘門、新的設備房、有後備設計之空調、通訊設備的安裝、接地保護/地網、防雷/電脈�陲O護、拆除舊設備、拆除舊天線平台、後備零件、培訓、測試工具及設備、飛行校驗及與現有TCMS遙遠監控之整合等，以便取代現有的系統，且乙方應在設備的採購合同內訂明需提供充足的系統技術文件及培訓名額予民航局、澳門國際機場專營股份有限公司及機場管理有限公司的技術人員；並須按澳門國際機場專營股份有限公司的要求，提供適當的保險。

2. 乙方須按照土地工務運輸局和其他實體的技術指引，制定本條款第一款所述工程的圖則。

3. 乙方保證對第一款b）及c）項所述建築工程優質施工及使用質量良好的材料與設備，並須由該等工程被臨時接收當日起計兩年內，以及第一款e）項工程臨時接收一年內，負責維修及更正所有可能出現的缺陷。

第十條款——保證金

1. 根據七月五日第6/80/M號法律第一百二十六條的規定，乙方應透過存款或甲方接受的銀行擔保方式繳付保證金 $108,240.00（澳門幣拾萬零捌仟貳佰肆拾元整）。

2. ......。

3. 應乙方要求及遞交土地工務運輸局發出的使用准照後，由財政局退還第1款所述的保證金。

第二條

1. 土地利用的總期限為30（叁拾）個月，由規範本合同的批示在《澳門特別行政區公報》公佈當日起計。

2. 上款所述的期限包括乙方遞交圖則及甲方審議該等圖則所需的時間。

第三條

除須繳付由十二月二十六日第五十二期《澳門政府公報》副刊公佈的第148/SATOP/90號批示所規範的批給合同第九條款及由公佈於九月六日第三十六期《澳門特別行政區公報》第二組的第64/2000號運輸工務司司長批示規範的修改批給合同第二條訂定的溢價金外，基於本次修改，乙方還須按以下方式向甲方繳付合同溢價金$102,927,371.00（澳門幣壹億零貳佰玖拾貳萬柒仟叁佰柒拾壹元整）：

1）$35,000,000.00（澳門幣叁仟伍佰萬元整），在接納七月五日第6/80/M號法律第一百二十五條所指的本合同條件時繳付；

2）餘款$67,927,371.00（澳門幣陸仟柒佰玖拾貳萬柒仟叁佰柒拾壹元整）連同年利率5%的利息，分四期繳付，以半年為一期，每期金額相等，即本金連利息合共$18,056,310.00（澳門幣壹仟捌佰零伍萬陸仟叁佰壹拾元整）；第一期須於規範本合同的批示在《澳門特別行政區公報》公佈後6（陸）個月內繳付。

第四條

僅在提交已全數繳付第三條訂定的溢價金證明，以及遵守第六條款訂定的義務後，方發出使用准照。

第五條

澳門特別行政區初級法院為有權解決由本合同所產生任何爭訟的法院。